Svetlozelený biotop

Vysoké skóre Indie v ekologických stavebných meradlách zakrýva problémy, ktoré nemožno vyriešiť jednorazovými certifikačnými procesmi. Rezidenčný sektor má veľa priestoru na pokrytie otázok šetrnosti k životnému prostrediu

Odborníci tvrdia, že ak pridáte všetky rôzne certifikácie, vrátane tých, ktoré udeľuje GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), v súčasnosti by sme mali mať certifikovanú ekologickú budovu s rozlohou 12 až 13 miliárd štvorcových stôp. (Reprezentačný obrázok)

Aká zelená je stopa zelenej budovy Indie? Docela pôsobivé podľa ratingových agentúr a svetového rebríčka Indie v oblasti zelených budov. India je v súčasnosti mimo USA na treťom mieste. Čína a Kanada sú podľa certifikácie US Green Building Council LEED jediné dve pred Indiou. LEED alebo Leadership in Energy and Environmental Design je celosvetovo najpoužívanejší systém hodnotenia zelených budov na meranie záväzku budovy v oblasti energetickej a vodnej efektívnosti, udržateľného dizajnu, materiálov a zdrojov a kvality vnútorného prostredia.

India má tiež svoju domácu certifikáciu pre zelené budovy pod záštitou Konfederácie indického priemyslu (CII) známej ako IGBC alebo Indian Green Building Council. Hodnotenia IGBC najčastejšie využívajú stavebníci a inštitúcie. IGBC si stanovila cieľ 10 miliárd štvorcových stôp certifikovaných zelených budov do roku 2022 pre Indiu a najnovšie čísla zdieľané na webinári organizovanom NREDCO, IGBC odhalila, že ako krajina sme dosiahli viac ako 75 percent tohto cieľa so 7,83 miliardami štvorcových stôp zelených budov v roku 2020. Na tom istom virtuálnom stretnutí sa tieto hodnotenia veľmi oslavovali a dúfali, že India by mohla byť do budúceho roka svetovým lídrom.

Odborníci tvrdia, že ak pridáte všetky rôzne certifikácie, vrátane tých, ktoré udeľuje GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), v súčasnosti by sme mali mať certifikovanú ekologickú budovu s rozlohou 12 až 13 miliárd štvorcových stôp.



Pôsobivé? Nie naozaj. Táto plocha nedosahuje ani 5 percent celkového zastavaného prostredia Indie. Bez ohľadu na hodnotenia a ciele, musíme prejsť ešte dlhú cestu, kým sa potľapkáme po chrbte. Poďme sa ponoriť do veľkých medzier, ktoré si naliehavo vyžadujú zapojenie sa do tejto cesty ku globálnemu vedúcemu postaveniu v oblasti zelených budov.

Čo robia hodnotenia? V podstate poskytujú dôveryhodnosť udržateľnosti budovy tým, že poskytujú overenie treťou stranou. Vo svete, ktorý sa snaží dosiahnuť čistý cieľ nulových emisií oxidu uhličitého do roku 2050, vlády, korporácie a stavitelia vyžadujú hodnotenie, aby sa zabezpečilo dosiahnutie určitej úrovne kvality. Hodnotenie ekologických budov je užitočné pre veľké svetové spoločnosti pri rozhodovaní o uvedení budovy do prevádzky alebo prenájme. Pre vývojára alebo vlastníka aktíva je to dôležitý komunikačný a marketingový nástroj na prezentáciu ich záväzku k udržateľnosti.

Zatiaľ čo hodnotenia a certifikácie sú skvelými metrikami na podporu energetickej dokonalosti a odlíšenie vysokovýkonných budov, ide len o polovičnú prácu bez nepretržitého merania spotreby energie, vody a udržateľnosti akejkoľvek budovy. Podľa ratingových agentúr budovy so zlatým a platinovým hodnotením ušetria 20 až 30 percent energie a znížia spotrebu vody o 30 až 50 percent.

Otázka, ktorá si žiada odpoveď, znie: Ako často a ako transparentne sa to meria? Životný cyklus budovy je 40-100 rokov. Jednorazové hodnotenie bez cieľov neustáleho zlepšovania energetickej výkonnosti a prechodu na obnoviteľné zdroje nie je ani zďaleka ideálne.

Každoročné audity, ktoré sú transparentné a presné v oblasti energie, vody a odpadu, musia vykonávať všetky hodnotené budovy. Analýza Centra pre vedu a životné prostredie pred niekoľkými rokmi odhalila, že zatiaľ čo podnikanie v oblasti certifikácie je na vzostupe, pokiaľ ide o udržateľnosť budov po uvedení do prevádzky, existujú značné medzery. Ani najväčší z developerov sa nezaväzujú k každoročným auditom na meranie výkonnosti budov.

Choďte o jeden stupeň pod hornú vrstvu korporácií a developerov a zelené parametre budovy sa začnú výrazne znižovať. Väčšina budov, v ktorých sídlia malé a stredné podniky, spĺňa energetickú zhodu stanovenú miestnymi stavebnými predpismi alebo národnými predpismi o úsporách energie (ECBC) – a nič viac.

Túto medzeru nie je ťažké opraviť. Ak každý inštitucionálny investor a finančník nariadi každoročné audity a bude požadovať spoľahlivú energetickú a udržateľnú výkonnosť aktív, ktoré financuje, spoločnosti budú v súlade. V USA a Európe ide už o výrazný pohyb. Stredné a malé podniky, u ktorých je nepravdepodobné, že by sa uchýlili k ekologickým ratingom, si budú vyžadovať oveľa tvrdší právny tlak. Energetické stavebné predpisy v rôznych indických štátoch nastavujú latku šetrenia energie pomerne vysoko, ale úplne vynechávajú iné aspekty životného prostredia a zelene. Ročné audity hospodárenia s energiou, odpadmi a vodou a ich vykazovanie by mal byť povinný pre každého vlastníka a užívateľa budovy.

Slon v miestnosti, pokiaľ ide o stopu zelenej budovy v Indii, je sektor bývania. Zhruba 75 percent indického realitného sektora tvoria obytné budovy a 25 percent tvoria komerčné a kancelárske budovy. Väčšina zelených certifikovaných budov je komerčných. Dokonca aj v štátoch ako Haryana a Maharashtra, ktoré ponúkajú dodatočný pomer podlahovej plochy alebo plochu FAR pre rôzne hodnotenia udržateľnosti, je len hŕstka vývojárov motivovaná pristúpiť k hodnoteniam rezidenčných projektov a začleniť osvedčené postupy v oblasti energie, odpadu a vody. Projekty inzerované ako zelené, chvália otvorené priestranstvá, vysadené stromy a bežecké trate – viac možností súvisiacich so životným štýlom.

Väčšina rodinných domov a množstvo rezidenčných projektov v celej krajine prejde splnením stavebných zákonov predpísaných vládou a akákoľvek ročná kontrola alebo audit, aby sa zistilo, či nie sú upchaté jamy na zachytávanie dažďovej vody alebo solárna strecha, sa takmer vôbec nevenujú. inštalácie, opustené.

Toto sa musí výrazne zmeniť, kým začneme fandiť indickému svetovému rebríčku zelených budov. Prevažná väčšina indických rezidencií sú nezávislé domy a nízkopodlažné byty. Musíme urobiť strešné solárne zariadenie presvedčivým návrhom pre každého majiteľa domu. V slnkom pobozkanej krajine, ako je tá naša, si predstavte zem, ktorú pokryjeme na ceste k čistej nule, ak sa tak stane. Rôzne štátne vlády sa pokúsili vypracovať určité stimuly pre strešné solárne inštalácie, ale s malým dopadom.

Zvážte, aké ľahké je dnes kúpiť auto, ktoré stojí 5 až 6 miliónov rupií. Stačí zavolať a každé auto je pred vašimi dverami na testovaciu jazdu. Zúžite si výber, banka vám zavolá na pôžičku, ktorá je schválená na 7 – 8 percent nákladov na financie, a vyrazíte s autom zo showroomu.

Na druhej strane, proces inštalácie 5-kilowattového solárneho systému za cenu približne 5 lakh Rs, čo je dostatočné na spotrebu energie domácnosti, je prinajlepšom únavný. Nie je takmer žiadne povedomie o štátnych vládnych schémach stimulujúcich strešné solárne systémy. Pre tých, ktorí sú dostatočne vedomí na to, aby si ho nainštalovali, sú šance naskladané proti nim. Na inštaláciu musíte získať povolenie od ministerstva štátnej správy, zorganizovať čisté meranie dodatočnej vyrobenej solárnej energie, ktorá sa má pridať do siete, a požiadať fakturačné oddelenie, aby sa táto zľava objavila vo vašom konečnom účte za elektrinu. Prakticky nie je k dispozícii žiadne financovanie a ak vôbec chcete úver, požiadate o osobný úver, ktorý je najdrahší zo všetkých retailových úverov. Naozaj nemá žiadny finančný zmysel prechádzať všetkými týmito problémami pre účty za elektrinu pod 20 000 Rs mesačne.

Indická strešná solárna politika si vyžaduje naliehavú pozornosť na všetkých frontoch – väčšiu konzistentnosť v hrubých a čistých predpisoch o meraní, primerané financovanie a lacnejšie úvery. Neexistuje dôvod, prečo by banky a spoločnosti na financovanie bývania nemohli vytvoriť novú podkategóriu v rámci existujúcich úverov na bývanie na podporu inštalácie solárnej energie v domácnostiach.

Všetky tieto kroky, ak sa prijmú seriózne, majú obrovský potenciál na zníženie emisií CO2 z každodenného využívania energie pri osvetlení, vykurovaní, chladení domov a budov. Ide o prevádzkové uhlíkové emisie budov, ktoré predstavujú najväčší podiel alebo 28 percent emisií ročne, podľa Programu OSN pre životné prostredie.

Potom je tu ďalších 11 percent emisií uhlíka, ktoré zostávajú nepovšimnuté. Emisie uvoľňované pri výrobe stavebných materiálov, ako je oceľ, cement a dlaždice, pri preprave materiálov na stavenisko a pri samotnom stavebnom procese. Známe ako stelesnený uhlík v budove, málokedy sa o nich hovorí a sotva sú zachytené v systémoch hodnotenia zelených budov. Práve teraz sa dá s istotou povedať, že ako krajina sme začali cestu, ktorá je chvályhodná. Máme však pred sebou kilometre, kým oslávime štvorcové zábery zelených budov v Indii.

Natarajan píše o trendoch v oblasti nehnuteľností a udržateľnosti